房屋限购政策自古就有,大开眼界有没有!

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  杭州出台新的房屋限购政策,刷爆了一群人圈。觉得房屋限购政策自古都会 ,跟现代相比,中国古代都会 各种限制购房的法律和最好的土最好的办法,之后 限购意味着 大不相同。今天小编陪您了解一下古代的限购最好的土最好的办法。

  1 西汉:欲益买宅,不比其宅,勿许

  西汉建国后不久,离米 在汉高祖刘邦的一个女人吕雉吕太后当政的以前,朝廷颁布了如下规定:

  “欲益买宅,不比其宅,勿许。”(《二年律令·户律》)







  ▲《二年律令》

  这条规定的意思是说,你想买房,可不都可不里能,但有曾经条件:我就买的房子需用紧挨着你现有的房子。

  比方说,小明、小强和小红三人是街坊,在小明和小红当中隔着曾经小强。如此 好,小明可不都可不里能买小强的房子,小强也可不都可不里能买小红的房子,但小明却非要买小红的房子,一点 他和她“不比其宅”。一群人不比其宅,政府就“不许”,禁止你你这些非紧邻的居民进行不动产交易。

  当时为哪几种会出台曾经奇怪的限购政策,解释起来很比较复杂,概括地给出两条意味着 :

  一、西汉初年土地私有化还不明显,居民的宅基由政府统一划分、统一分配,一户家庭只给一块宅基,就像建国后一群人农村土改那样平均分配,集体主义和理想化的色彩很浓厚。为了维持你你这些情况汇报,政府不希望再老出土地兼并,不希望主次居民坐拥多处宅基而另一主次居民却身无立锥之地。之后 政府一方面限制出售:“受田宅,予人若卖宅,不得更受。”(《二年律令·户律》》凡是国家分我就的房子或宅基,我就卖掉,一点 卖掉以前就非要再申请分配了;另一方面限制购买,“不比其宅,勿许”。想买房可不都可不里能,问他不知道东邻王大妈一点 西邻赵大爷是都会 刚好要卖,之后 碰到你你这些好一点 ,你就可不都可不里能买,之后 碰非要,还是打消二套房的念头吧!

  二、西汉初登记人口和房产,用的是很原始的“手实”加“举发”手段。我家有几其他人,住多大面积的房子,你另一方报,这叫“手实”。万一你为了少交人头税和财产税,少报人口和房子何如会会办?不怕,政府鼓励邻居检举揭发,揭发属实,抓你坐牢,没收你的家产,一半充公,一半用来赏给检举揭发你的邻居,这叫“举发”。邻居们想举发,需用知道我家的底细,一点 你总是搬家,邻居是很难清楚我家底细的,之后 为了方便邻居们“举发”,政府需用把每一户居民都尽一点 固定到曾经地方长期定居。限制你非要购买紧邻的房子,等于是把你和你的家庭固定到了一处,曾经一来,邻居便于检举,政府便于管理。

  2 唐始:求田问舍,先问亲邻

  进入唐朝,政策又变了。这期间,出台了你你这些持续了一千多年的限购政策,用还有一个字来总结,叫做“求田问舍,先问亲邻”。

  唐朝的规定是曾经的:“天下诸郡,应有田宅产业,先己亲邻买卖。”(《唐会要》▼卷85)哪几种意思呢?之后 买地皮也好,买房子也好,不光要经过原业主的同意,还需用经过原业主邻居和族人的首肯,一点 ,不管你付给原业主几条钱,签订的合同多么完美,在法律上都会 不被承认的。







  五代十国的规定:“如有典卖庄宅,准例房亲邻人合得承当。若是亲邻何必 ,及著价不及,方得别处商量,和合交易。”(《全唐文》卷996所载后周广顺二年律令)卖房的以前,先问四邻和族人与非 想买,一点 一群人不愿,一点 出的价太低,你都可不里能卖给另一方。

  宋朝的规定:“应典、卖、倚当物业,先问房亲,房亲何必 ,次问四邻,四邻何必 ,他人并得交易。房亲着价不尽,亦任就得价高处交易。”(《宋刑统》卷13)比五代十国需用用细致,还明确了征求意见的顺序:先问族人,后问四邻。

  元朝的规定:“前去立账,遍问亲邻,愿与不愿执买,得便与人成交。”(《至元二年晋江县务给付麻合抹卖花园公据》,收录于《中国历代契约会编考释》)光口身后征求亲邻同意无效,还得立一张“问账”,让族人和邻居在顶端挨个签字,一群人都同意你卖房了,你都可不里能出售。

  明朝的规定跟元朝相同,这里不赘述。

  事实上,总是到清朝,甚至到了民国,“求田问舍,先问亲邻”的规矩还在局部地区持续。一点 亲邻找麻烦而不得不退还交易、退换房产的案例屡见不鲜。解放前夕,还一群人在买房以前,先在报纸上刊登启事,让原业主的族人和四邻直接跟购房人联系,如有意见赶紧提,别等成交以前再找后账。

  讲到这,一群人的大问题应该来了:买卖房屋,假如有一天买主卖主两厢情愿就足够了,干嘛还得经过卖方族人和邻居的同意呢?这里有一群人哪几种事啊!觉得概括来讲,意味着 无非两条:

  一、为了保护宗族财产不流失。您知道,古代中国从来不位于明晰的完整属于私人的物权,一切不动产在法律和道德你你这些层面都会 既属于另一方又属于族人的,尤其祖辈遗留的房屋,一点 未经叔伯兄弟的同意就拿来出售,极一点 会引起持久的甚至大规模的同族争斗,即使是出于维护基层稳定的目的,地方政府也需用要求“求田问舍,先问亲邻”。

  二、跟西汉时一样,为了便于亲邻检举,进而便于政府控制每一户居民。简言之,政府人为设置亲邻障碍,必定减少住房交易,必定增加居民迁徙的难度,曾经把百姓都固定到土地上,统计人口也好,征收赋税也好,勘破案件也好,都变得很容易。

  3 元明清:限制官员买房

  从元朝开始英文英文英语 ,还老出了你你这些有趣的购房政策:不许当官的买房。

  严格讲,都会 禁止所有官员买房,之后 禁止蒙古官员在原南宋统治区域如江苏、浙江、福建等地买房(参见元刻本《大元圣政国朝典章》卷19《禁官吏买房屋》)。为哪几种做出你你这些规定呢?还是两条意味着 :

  一、蒙古人灭了金国、西夏、大理和南宋,曾经朝那里继承了一点国有房产。在灭国的过程中,死在一群人铁蹄下的平民之后 少,哪几种平民的房子也一点 无人看管而收归国有。曾经在元朝初年,政府手里握有一定量公房,大多数蒙古官员都能分到房子,没必要再去购买。

  二、南宋以前灭亡那会儿,一批蒙古人跑到江南做了领导,哪几种领导嫌分到的公房太小,出去借住或购买民房。借住民房的不仅强拿强要,一点 强奸杀人;购买民房的也很蛮横,譬如一套房市价十万,一群人只给五千,甚至一分钱不给,弄一张假合同,逼着原业主签字画押(参见《至正直集》卷2《宋末豪民》)。一群人曾经做,很像之后 日本鬼子进中国,激起了极大民愤,各地义军纷纷起兵抗元。为了抚慰江南、化解民怨,元世祖忽必烈于是颁布了禁止蒙古官员在江南购置产业的严令。

  到了明清两代,不许官员买房的政策进一步扩大化,朝廷禁止所有官员在工作所在地买房。

  明朝的规定是曾经的:“凡有司官吏,不得于见任处所置买田宅。违者笞五十,解任,田宅入官。”(《明代律例汇编·万历问刑条例·任所置买田宅》)敢在工作所在地买房,让朝廷得知,扒光屁股打五十板,开除公职,最后需用没收你买的房子。







  清朝照搬了明朝的规定:“凡有司官吏,不得于现任处所置买田宅,违者笞五十,解任,田宅入官。”(《大清律例会通新纂》卷8《户律·田宅》)

  不过清代不光限制官员购房,还限制旗人购房。“旗员历任外省,有在任所置产者,勒限责令,变价回旗。如有隐匿不报,查出财产入官,地方官失察,照例议处。”(《乾隆实录》卷8)凡旗人去外地工作,胆敢在工作所在地买房,其所买房产由朝廷强制拍卖,拍卖所得归政府所有。如发现旗人在工作所在地买房,当地官员都会 责任向朝廷举报,如不举报,一旦查出,跟着买房的旗人并肩受处分。

  明清两代何如会会会禁止官员在工作所在地买房?

  主要意味着 是反腐:官员受贿的形式多种多样,唯独无偿一点 低价受赠不动产难以查清,既然难查清,干脆就我太久 一群人在工作所在地拥有房产。不管是谁,假如有一天在任职地买了房,就默认他是贪污,就摘他的乌纱帽,打他的屁股,没收他的房子。

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